Hauptleistung

Immobilienbewertung – fundiert, nachvollziehbar und unabhängig

Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit — bei Kauf, Verkauf, Erbfall oder Finanzierung. Als Sachverständige und Architektin verbinde ich nüchterne Zahlen mit einem geübten Blick für die Substanz Ihrer Immobilie.

WAS WIRD BEWERTET

Objekte, die ich begutachte.

Auch bei besonderen Objektkonstellationen oder individuellen Fragestellungen erfolgt eine fachlich fundierte Unterstützung.

WANN WIRD BEWERTET

Anlässe für eine Bewertung.

Kauf & Verkauf

Eine fundierte Grundlage für faire Preisverhandlungen.

Erbfall & Schenkung

Belastbare Werte für Steuer und Erbauseinandersetzung.

Trennung & Scheidung

Neutrale Bewertung als Basis für Vermögensaufteilung.

Interne Entscheidungsfindung

Klarheit über den Wert vor Investitionen.

Arten der Wertermittlung

Das passende Format für Ihre Entscheidung.

Nicht jede Fragestellung erfordert denselben Umfang. Je nach Anlass, Ziel und gewünschter Tiefe der Betrachtung kann eine ausführliche oder eine kompaktere Form der Wertermittlung gewählt werden.

— 01

Ausführlich · § 194 BauGB

Verkehrswertgutachten

Umfassendes, schriftliches Gutachten nach anerkannten Verfahren — geeignet für Gerichte, Behörden und Finanzämter.

TYPISCHE ANLÄSSE

— 02

Kompakt · Marktpreiseinschätzung

Kurzbewertung

Kompakte schriftliche Einschätzung des Marktwerts — ideal für private Entscheidungen, Vorprüfungen und Verhandlungen.

TYPISCHE ANLÄSSE

Welche Form der Wertermittlung für den jeweiligen Anlass sinnvoll ist, lässt sich am besten im persönlichen Austausch klären.

Ablauf

Sechs Schritte — klar strukturiert.

Ein transparenter Prozess, der Sie von der ersten Anfrage bis zur persönlichen Übergabe begleitet.

— 01

Erstkontakt

Unverbindliches Gespräch zu Ihrem Anliegen und dem passenden Bewertungstyp.

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Auftragsklärung

Auswahl des Gutachtenumfangs und Festlegung des Kostenrahmens.

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Unterlagen

Sichtung der Grundbuch-, Bau- und Planunterlagen.

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Besichtigung

Aufnahme vor Ort — Substanz, Ausstattung und Umfeld.

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Gutachten

Auswertung, Berechnung und schriftliche Dokumentation.

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Übergabe

Persönliche Erläuterung des Gutachtens und der Ergebnisse.

Warum eine qualifizierte Bewertung den Unterschied macht.

Online-Bewertungen liefern Durchschnittswerte — keine Antworten. Sie kennen weder die Substanz Ihres Hauses, noch die Geschichte Ihres Grundstücks oder die Eigenheiten Ihrer Lage.

Eine seriöse Bewertung beginnt vor Ort. Sie verlangt einen Blick auf Konstruktion, Zustand, Ausstattung und Umfeld — und das Verständnis dafür, wie all das im Markt zusammenwirkt.

Was Sie von mir bekommen, ist kein Algorithmus. Sondern eine fachlich fundierte, persönliche Einschätzung.

Honorar

Transparente Honorarstruktur.

Sie erhalten vor Auftragsbeginn ein schriftliches Angebot mit klar kalkulierten Preisen.

Das Honorar richtet sich insbesondere nach:

Art der Immobilie

z. B. Ein- und Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, unbebautes Grundstück, Gewerbeobjekt.

Umfang der Unterlagen

z. B. Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Teilungserklärung, Mietunterlagen.

Komplexität des Bewertungsfalls

z. B. bauliche Besonderheiten, Rechte und Belastungen, Modernisierungsstand oder schwierige Vergleichbarkeit.

Zweck und Art der Wertermittlung

z. B. private Orientierung, Vermögensübersicht, Erbe, Scheidung oder gerichtliche Verwendung.

Die Kosten einer qualifizierten Immobilienbewertung lassen sich seriös nicht pauschal festlegen, da sie wesentlich vom Einzelfall abhängen. Die Honorareinordnung orientiert sich an der BVS-Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung. Sie bietet einen transparenten Orientierungsrahmen für Immobilienwertgutachten und hilft dabei, den tatsächlichen Aufwand fachlich nachvollziehbar einzuordnen.

unbebautes Grundstück

bzw. Grundstücksbewertung ohne Bebauung (ohne boG*)

ab 1.600 €

Eigentumswohnung

Wohnungs- oder Teileigentum nach WEG (ohne boG*)

ab 2.400 €

Einfamilienhaus

auch RH, DHH bis max. 500.000 € Wert (ohne boG*).

ab 2.800 €

Mehrfamilienhaus (klein)

bis 4 Wohnungen, ohne Gewerbe (ohne boG*).

ab 3.400 €

Mehrfamilienhaus (groß)

bis 8 Wohnungen, ohne Gewerbe (ohne boG*).

ab 3.800 €

Mehrfamilienhaus (gem. Nutzung)

bis 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (ohne boG*).

ab 4.400 €

Sonstige Objekte

abhängig vom vorläufigen marktangepassten Verfahrenswert.

ab 2.500 €

* Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) bzw. aufwandserhöhende Eigenschaften oder Auftragsbesonderheiten werden bei der Honorierung gesondert berücksichtigt. Hierzu zählen z. B.: Erbbaurecht, Wegerecht, Leitungsrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Überbau, Pflegeverpflichtungen, Baulasten, Denkmalschutz, etc.

Aufwandshonorar für ergänzende Leistungen.

Erfordern zusätzliche Aufwände, wie die Beschaffung oder Erstellung fehlender Unterlagen, eine über den Regelfall hinausgehende Bearbeitung, erfolgt die Abrechnung nach Zeitaufwand. Eine Abstimmung hierzu findet grundsätzlich vorab statt.

Sachverständigen-Stundensatz

125,00 €

Hilfskräfte-Stundensatz

75,00 €

Auslagen, wie bspw. Gebühren für Grundbuchauszüge oder Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis, werden separat nach tatsächlichem Anfall berechnet.

Immobilien­bewertung – fundiert, nachvollzieh­bar und unabhängig